競売や任意売却で家を売った後も、住宅ローンの借入額が大きかったり、家の値下がりなどで、借金が残ってしまうことが多いようです。
残りの借金をどのようにするかはもっとも気にかかることでしょう。
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家を売った後も残った借金は、交渉または法的整理で解決
それらの処理は大きく分けて次の２つの方法があります。
- 債権回収会社と交渉して借金を減額してもらう
- 法的に整理する
一般に住宅売却後に残った借金は、保障会社から債権回収を専門とする会社（サービサー）に売却されますので、債権者は。サービサーから返済を求められますが、サービサーは債権を額面の５％程度で買い取ると言われていますので、交渉次第では借金を減額してもらえる可能性があるようです。
たとえば、残った借金が１０００万円で、１００万円は何とか工面できるならこれを一括で支払う代わりに残りの債権を放棄してもらうこともできる可能性もありますので払える金額を提示して交渉するとよいようです。
住宅ローンが払えなくなった時点で節約して貯蓄に回すことが出来れば、なにがしかの預金もできるかもしれませんから、早めの対処が必要になります。
もう一つは法的整理により、残った借金の負担を軽減する方法があります。
一つは民事再生で大幅に圧縮された借金を原則３年で返す方法です。
もう一つは自己破産する方法で、自己破産することで借金がゼロになるため、返済の負担がなくなります。
いづれの方法が良いかは残った借金の額やその人の経済状況などによって変わりますが、まずは弁護士に相談した方が良いようです。
将来、どこからどんな形で請求が来るかわかりませんので、不良債権でもきちんと整理して置くことをお勧めします。
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